بوادر إنجاز عمارات شاهقة بالسانية « La Lofa »: سكان تعاونية الهناء ب”ENSEP” يحتجون ويطالبون والي وهران بفتح تحقيق في الرخص

ح.نصيرة

امتدت حمى معاناة القاطنين بالسكنات الفردية من التشييد الغامض لعمارات شاهقة مُشتبه في أنها لا تراعي أدوات التعمير إلى بلدية السانية، وبالتحديد في الحي الراقي ENSEP، أين حط مرقين أعينهم على فيلات بعين المكان حيث تسنى لأحدهم شراء من 3 إلى أربع فيلات من طابق سفلي وطابق علوي تساءل مواطنون إن كانت تراخيص البناء التي “يزعم” استخراجها قانونية.

ووقفت “كاب ديزاد”، على صرخة مواطنين استعجلوا من خلالها تدخل والي وهران، إثر وقائع اجتياح معاول البناء لـ”البرموسيونال “حيهم في التعاونية المعروفة باسم الهناء ENSEP ، وطالبوا الوالي سعيد سعيود بفتح تحقيق عاجل حول وقائع نزوح الترقيات العقارية إلى حيهم لإنجاز أبراج عمارات مخالفة تماما على حد تعبيرهم وبيانهم بالوثائق لدفتر الشروط الذي يلزم أساسا الساكنة بأن يحترموا معايير البناء من طابق سفلي وطابق علوي و/أو طابق سفلي وطابقين، والتدقيق في رخص خرجت من بلدية السانية.

وابل من الشكاوى لمواطنين بدون رد

الشاكون في شارع شليق قادة، وضعوا علامات تعجب، حول سكوت الجهات المعنية عن اتخاد موقف والرد على انشغالهم رغم وابل الشكاوى والإرساليات التي تدفقت إليهم – استلمت كاب ديزاد نسخة منها-

لا معنى لدفتر الشروط في قاموس مرقين عقاريين 

وسجل سكان تعاونية الهناء التابعة لبلدية السانية في أولى عمليات الحفر تعليق “المرقي العقاري” المعروف في الساحة، وله إنجازات على حد تعبيرهم بمناطق أخرى، تعليقه لرخصة دون أي إشارة منه إلى عدد الطوابق التي سينجزها، ولدى استفسارهم وإلحاحهم تلقوا ردا شفهيا من قبل مصالح بلدية السانية بأن المشروع يتعلق ببناية من طابق سفلي و4 طوابق، وهو ما فجر غضبهم، ودفعهم للاستياء والتذمر، على خلفية

مخالفة دفتر الشروط بحذافيره، لأن المساحة الإجمالية تقدر بـ 400 متر مربع لكل فرد بالتعاونية، فيما المباني المسموح ببنائها في دفتر الشروط هي ذات طابق سفلي وطابق علوي مع الالتزام بترك مساحة فارغة تكون أكبر أو تساوي، 15 بالمائة، من المساحة الإجمالية، للقطعة الأرضية، أو منازل من طابق سفلي وطابقين علويين مع الالتزام بترك مساحة فارغة تكون أكبر أو تساوي 25 بالمائة، من المساحة الإجمالية للقطعة الأرضية، حسب المادة 15-8 من دفتر الشروط.

أما المادة الأولى من دفتر الشروط تلزم البلدية ومُمتلكي القطع الأرضية وورثتهم ودوي الحقوق بإتباع دفتر الشروط.

وسجل القاطنون بتعاونية الهناء، أن المرقي العقاري الذي أبدى انطلاق مشروعه من 4 طوابق وطابق سفلي، بأنه لم يترك أي مساحة التزاما بدفتر الشروط، وأن بداية البناء كانت تشير إلى مشروع يتعلق بـ”البروموسيونال” من خلال الحفر وأساسات البناء.

وحسب وثيقة شكوى استلمتها -كاب ديزاد- فإن سكان تعاونية الهناء ENSEP، بالسانية وهران ” طالبوا بإلغاء رخصة البناء، في إرسالية ورد فيها أنهم : بعد اطلاعهم على رخصة البناء رقم -502/22-، لصاحب البناية فإنها لا تحتوي على  ترخيص  لحفر قبو ، بل لحفر أسس مبنى مع ذلك فإنه قام بحفر قبو دون رخصة -مستدلين بصور في مراسلتهم للجهات المعنية-، فيما تسبب هدا بضرر كبير للمنازل المجاورة حيث قام صاحب المنزلين المتضررين، برفع شكويين  إلى شرطة العمران لدائرة السانية دون نتيجة، وشكوى الى رئيس بلدية السانية، مند أكتوبر من العام المنصرم”.

السكنات الفردية بوهران مهددة

وأوضح الشاكون في عريضة الأولى “أن الرخصة التي تخص بناء عمارة من طابق سفلي وأربعة طوابق علويين مخالف لدفتر الشروط الخاص بالتعاونية، لأنها مبنية على مساحة اجمالية تقدر بـ 400 متر مربع أما المباني المسموح بها في دفتر الشروط هي دات طابق سفلي وطابق علوي مع الالتزام بترك مساحة فارغة تكون أكبر أو تساوي، 15 بالمائة، من المساحة الاجمالية، للقطعة الأرضية، أو منازل من طابق سفلي وطابقين علويين مع الالتزام بترك مساحة فارغة تكون أكبر أو تساوي 25 بالمائة، من المساحة الاجمالية للقطعة الأرضية، حسب المادة 15-8 من دفتر الشروط.”

وفي شكوى لاستعجال التدخل موجهة إلى مدير التعمير بوهران، فإن سكان تعاونية الهناء أحاطوه بمجريات ما يحصلهم بحيهم في قلب التعاونية التي اعتمدت مند 1982، وأنشأت بناء على قواعد تعمير محددة عبارة عن منازل فردية من طابق او طابقين بالإضافة الى الطابق السفلي، وقبو وحديقة، بحيث قام صاحب شركة للترقية العقارية بشراء منزل فردي من نوع فيلا من طابق سفلي وعلوي مع حديقة بشارع لشلق قادة، وتحصل على رخصة بناء 502/22، الصادرة من بلدية السانية وهي لأجل طابق سفلي و4 طوابق وقبو دون حديقة، وهو يقوم بالتعمير على طول المساحة 400 متر مربع” حسب نص الرسالة التي هي بحوزة -كاب ديزاد-  ما سيشوه المنظر الجميل للحي، متسائلين: كيف تُبنى عمارة داخل نسيج سكني من نوع فيلات؟ وعلى أي أساس تم منح الرخصة؟.

ويبقى النزاع بين مواطنين يقطنون بالسكنات الفردية وأصحاب ترقيات عقارية قائم في البلديات التي تشهد إنجازات سكنية لمشاريع تتعلق بالعمارات الشاهقة، مع العلم أن والي وهران، تدخل مؤخرا في منع إصدار الرخص التعديلية بالبلديات والرجوع إلى موافقة مديرية التعمير.